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财联社10月10日讯（记者 史思同）工商银行关于如何调整存量房贷利率有了新进展。10月10日，工商银行发布存量房贷利率调整常见问答第二弹，进一步透露了其具体调整方案，并确定在10月25日统一批量调整存量房贷利率。
与此同时，财联社记者咨询多家银行了解到，目前除工商银行外，其余银行存量房贷利率调整工作均未有最新动向，普遍表示仍将于10月12日发布操作细则，10月31日前完成批量调整工作。
工商银行10月25日批量调整存量房贷利率
“符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。”工商银行公告表示，除北京、上海、深圳等地区二套房贷款外，其他大部分地区的存量住房贷款都可以调整为不低于LPR-30BP，大部分利率较高的存量商业性个人住房贷款都在调整范围内。
其中，若贷款人房贷为浮动利率定价、且当前利率高于LPR-30BP，其房贷利率将调整为LPR-30BP；而对于当前为固定/基准利率定价的贷款，则需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。
至于北京、上海、深圳等地区二套房贷款，则调整为目前执行的新发放贷款利率政策下限。
据了解，当前北京五环内二套房贷利率下行为LPR-5BP，五环外为LPR-25BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区二套房贷利率下限为LPR-25BP，其他地区为LPR-5BP；深圳全辖均为LPR-5BP。
从公告来看，工商银行将于10月25日实施利率批量调整，贷款人“不跑银行”即可享受利率下调。同时，工商银行App也显示，2024年10月25日，该行符合相应条件的存量住房贷款利率将统一批量调整为不低于贷款市场报价利率（LPR）减30个基点。
“此次工行发布存量房贷利率下调问答的核心要点就是，除某些特定城市外，所有房贷利率均可以下调至3.55%的水平。换句话说，无论今年本身房贷的利率是4.0%还是3.8%等，都将通过银行系统自动在11月份下调至3.55%的水平。”上海易居房地产研究院副院长严跃进解释称。
在他看来，此次存量房贷利率的政策调整，开启了去年以来第二次降低存量房贷的操作，虽然各个地方情况不同，减负效果因人而异，但总体上各个购房者都可以享受到较好的减负效应。
银行存量房贷利率调整操作细则普遍将于后天发布
实际上，此前9月29日，央行指导市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》就已指出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整。
同时，明确提出“对于LPR基础加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。”
当晚，工行、农行、中行、建行、交行及邮储银行等六大行纷纷发布公告表示，“正在抓紧制定存量房贷利率调整实施方案，拟于10月12日发布操作细则公告，并于10月31日前完成存量房贷利率批量调整工作。”随后，各大股份行、中小银行也陆续跟进回应。
与此同时，工行、交行、招行以及浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行先后发布存量房利率调整常见问答，表示将于10月31日前完成利率调整，将当前较高的房贷利率统一调整为LPR-30BP。
对于存量房贷利率调整最新进展，10月10日，财联社记者咨询多家银行进一步了解。从反馈信息来看，截至目前，除工商银行确定在10月25日统一批量调整存量房贷利率外，其余银行均未有最新动态。不少银行表示，仍将在10月12日发布操作细则，10月31日前完成批量调整工作。
“作为具有代表性‘宇宙行’，工商银行此次调整中起到示范作用，其他银行也要抓紧跟进，在12日截止前进行公示，让存量房贷的这部分购房者放心。”博通咨询金融行业首席分析师王蓬博表示。
严跃进也进一步指出，由于存量房贷规模较大，存量房贷利率下调涉及面多，实际将比新购房领域的降低房贷利率操作更有效，国有大行近期的动作对市场情绪提振有积极作用。“总体上，此次惠民政策具有非常好的导向，也是降低存量房贷利率成本、提振消费信心的重要举措。”他表示。
